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房屋鑒定標準范文模板(精選5篇)
房屋鑒定標準范文模板 第一篇
根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：
1. 該建筑整體結構的調查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；
2. 該建筑筑上部結構構件混凝土強度的抽樣檢測；
3.該建筑上部主體結構構件的檢測，包括構件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；
4.焊縫外觀質量及鋼構件外觀質量、涂裝、銹蝕情況檢測；
5.屋蓋支撐系統及結構構件連接和構造措施檢測；
6.根據檢測結果進行上部結構的靜力和抗震承載力的驗算；
7.根據現場檢測結果對地基基礎安全性進行評估；
8.根據以上檢測鑒定結果提出該建筑的結構安全性鑒定報告。
房屋鑒定標準范文模板 第二篇
主任、副主任、秘書長、各位委員：
2007年4月，寧波市xxx會、景寧畬族自治縣xxx會分別將《寧波市環境污染防治規定》、《景寧畬族自治縣xxx關于修改(浙江省景寧畬族自治縣自治條例)的決定》報省xxx會批準。接到報批文本后，省人大法制委員會即轉送省有關部門征求意見。5月14日，法制委員會召開會議，對報批文本進行審議，提出了批準文本草案。現將有關審議情況報告如下：
一、關于《寧波市環境污染防治規定》
《規定》第十條第二款規定：“從事餐飲、娛樂、洗浴、酒吧等經營活動的單位和個人，未取得環境影響評價批準文件的，工商行政管理部門不予核發營業執照。”根據xxx《建設項目環境保護管理條例》規定，建設項目的環評審批是建設單位申領營業執照的前置性行政許可?！兑幎ā返谋疽馐菫榱藦娬{上述特定行業的建設項目的環評審批須在申領營業執照前辦理，但在表述上有歧義。為此，經與寧波市人大研究，建議將該款中“從事餐飲、娛樂、洗浴、酒吧等經營活動的單位和個人”一句修改為“用于從事餐飲、娛樂、洗浴、酒吧等經營活動的建設項目”。
二、關于《景寧畬族自治縣xxx關于修改(浙江省景寧畬族自治縣自治條例>的決定》
(一)修改決定第五條第三款規定：“自治縣享受省人民政府比照西部大開發有關政策的扶持?！备鶕嘘P部門的意見，建議在“省人民政府”之后增加“在職權范圍內”幾個字。
(二)有關部門提出，按照國家現行政策，地方政府已經無權決定減稅和免稅。法制委員會認為，根據《xxx民族區域自冶法》第三十四條規定，對屬于地方財政收入的某些稅收，經省人民政府批準，自治縣是可以決定減免的。為與民族區域自治法和國家現行政策相協調，同時為今后政策調整留有空間，建議將修改決定第四十一條第一款修改為：“自治縣執行國家對民族自治地方的稅收政策。對屬于地方財政收入的稅收的減免，按國家和省有關規定辦理?！?/p>
法制委員會認為，修改后的《寧波市環境污染防治規定》和《景寧畬族自治縣xxx關于修改(浙江省景寧畬族自治縣自治條例)的決定》內容符合憲法、法律、行政法規的規定，建議省xxx會本次會議審查批準。
以上報告和報批法規的批準文本草案，請予審議。
房屋鑒定標準范文模板 第三篇
1.《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）；
2.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T 152－2019)；
3.《建筑結構檢測技術標準》（GC/T50344-2019)；
4.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GC/T 50784-2013)；
5.《建筑結構荷載規范》（GC 50009-2012)；
6.《混凝土結構設計規范》（GC 50010-2010(2015年版))；
7.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GC 50204-2015)；
8.《工業建筑可靠性鑒定標準》（GC 50144-2019)；
9.《建筑抗震鑒定標準》（GC 50023-2009)；
10.《建筑抗震設計規范》(GC 50011-2010) (2016年版)；
11.《鋼結構工程施工質量驗收標準》（GC 50205-2020）
12.《數據的統計處理和解釋 正態樣本離群值的判斷和處理》（GC/T 4883-2008）；
13.現場抽樣檢測數據；
14.建筑結構PK-PM系列分析程序版（中國建研院CCD工程部）。
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房屋鑒定標準范文模板 第四篇
【摘要】房屋建筑安全鑒定是既有建筑工程質量監督管理的重要組成部分，是評價房屋建筑安全性及保障人民生命財產安全的重要技術保證。本文針對當前我國房屋鑒定工作中存在的問題，提出了完善房屋鑒定工作的對策，以供同行參考。
【關鍵詞】房屋鑒定；安全；檢測
房屋安全鑒定指的是房屋安全鑒定機構依據國家法律規定和工程技術標準，在實地勘查和檢測后，對房屋結構的受損程度、抗震能力及危險程度進行科學的計算、鑒別和評定的管理工作[1，2]。民用建筑在長期使用過程中，由于材料老化、材料性能下降、不利環境因素的影響以及管理使用不當等，導致民用建筑結構在長期使用過程中出現某種程度的損傷，這種損傷累積將導致結構承載力下降、結構性能劣化、耐久性降低，影響結構的安全使用[3]。房屋安全鑒定是人民對居住和工作場所安全可靠性判定的一個重要依據。隨著社會的發展，人民對居住和工作場所的安全程度意識越來越高，因此民用建筑的安全鑒定工作逐漸成為社會關注的焦點。開展對已有房屋建筑的安全性分析研究和評估，對于防止建筑失效和倒塌事故的發生，保障人民生命財產安全具有十分重要的意義[4]。然而當前我國房屋安全質量檢測行業存在著很多問題，要如何加強對該行業的監管，確保能向社會提供準確、科學、公正的檢測數據，已成為當前迫切需要解決的問題。
1既有房屋建筑安全鑒定的必要性分析
既有建筑結構在使用過程中經常產生這樣或那樣的問題，如使用條件、環境條件的改變或遭受自然或人為災害（地震、火災、臺風等），以及建筑物的地基不均勻沉降、結構溫度變形、屋面超重等，受到使用條件變化及環境侵蝕等因素的影響，結構的性能將逐漸退化，功能將逐漸降低乃至喪失，這將會危及生活、生產與安全，因此對于這些房屋建筑必須對其進行安全鑒定。按照我國法律法規的有關規定，下列房屋建筑必須進行安全鑒定：①建筑物經過一段時間的使用后，甚至有的己經超過設計使用年限，發生不同程度的老化；②既有建筑物發生了異常的變形或開裂，影響正常使用；③既有建筑物由于某種原因發生一次或多次失穩或脫落事故：④對重要的特殊建筑物，需要進行定期檢測鑒定；⑤建筑物遭受地震、火災、臺風、爆炸等偶然事件的破壞；⑥建筑結構的用途或建筑結構所承受的荷載發生重大變化。
有效的房屋安全鑒定能夠對房屋的破損程度和原因進行鑒定，可以對房屋的維護工作提供科學合理的指導，及時維修或更換房屋的損壞部分，保持房屋的質量水平。在對房屋安全進行鑒定的同時，能夠及時發現尚在使用的危舊房屋，同時能對危舊房屋的結構類型、使用和分布狀況做詳細分析，并采取緊急措施應對安全隱患，指導危房改造。
2 當前我國房屋鑒定工作存在的問題
房屋安全鑒定標準不同
xxx129號令明確規定市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，負責本轄區的城市危險房屋管理工作。雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規作為依據，但全國各地的房屋安全鑒定標準不一，部分地區還未制定有關房屋安全鑒定工作的法規，政府在房屋安全管理中沒有制定房屋安全鑒定的統一標準，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平，提供不了法律、法規上的支持，導致房屋安全鑒定在具體工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。
鑒定市場不規范，存在壟斷現象
有些地區的房屋鑒定機構是由規劃xxx門分離出來的，從組建開始就未把職責剝離清楚，導致某些地區的鑒定工作都由一家鑒定機構來完成。隨著經濟社會的不斷發展，既有房屋的安全質量越來越受到人們的關注，需要鑒定的房屋越來越多，而鑒定機構的缺少，服務質量跟不上市場的發展需求，導致很多人對鑒定機構越來越不滿意。
鑒定機構責任意識不強，鑒定報告質量低劣
由于監管機制和處罰機制尚未完全建立，在承擔有限責任的前提下，一些單位鑒定公司責任意識及風險意識不強，片面追求經濟利益。雖然國家有關部門制定了專門的檢測、鑒定技術標準，但有些鑒定機構未嚴格遵守行業規范、業務程序和相關技術標準，現場鑒定及報告編寫程序不規范，格式不嚴謹，有時甚至不到現場查勘即出具鑒定報告或根據委托方需要捏造數據、出具虛假鑒定報告。另外，由于各鑒定單位和人員的技術水平、對規范標準的理解不夠深刻，出具的鑒定報告格式及內容五花八門。從業人員、從業單位的素質、自律意識、法制意識、責任意識等還有待于大幅提高。
3完善房屋鑒定工作的對策
制定統一的房屋鑒定標準
繼續加大力度貫徹落實xxx129號令，各地方政府結合當地的情況自定實施措施，出臺具體的房屋安全鑒定管理辦法，設立比較健全的房屋安全鑒定機構。
開放房屋鑒定市場
開放房屋安全鑒定市場，引入了競爭機制。應允許社會上的科研院所、檢測單位、設計單位及民營公司開展房屋安全鑒定業務。房屋安全鑒定市場化，會促進房屋安全鑒定行業的發展和房屋安全技術水平的提高，增強了鑒定機構的服務意識，提高了鑒定機構的技術水平，緩解了行政事業單位的工作壓力，促進房屋安全鑒定行業發展。
提高鑒定人員的素質
房屋安全鑒定機構要加強業務培訓，完善檢測手段，增強技術投入，提高鑒定技術水平。房屋安全鑒定事關重大，對從業人員的專業知識、業務能力、職業道德、法制觀念均應有嚴格的要求。要對從業人員的道德品質和業務素質進行考察，保證鑒定人員具備良好的職業操守，并熟悉鑒定工作的法律規定。房屋安全鑒定的技術水平是鑒定成效的基本保障，房屋安全鑒定行業要加強對鑒定人員的技術培訓，提高鑒定報告的科學性、客觀性和公正性，保證房屋安全鑒定的科學性和全面性。沒有先進的檢測儀器、試驗設備、結構驗算軟件，單憑經驗進行房屋安全鑒定是不可取的。因此鑒定機構也要完善檢測手段，添置先進的檢測設備，提高鑒定技術水平。
參考文獻
[1]陳培德.淺論房屋安全鑒定的特點與基本方法[J].城市建設， 2010（32）： 386-387.
[2]余丹.淺論房屋安全鑒定的特點與基本方法[J].工程與建設， 2009，23（1）： 139-141.
[3]xxxxxx.危險房屋鑒定標準（JGJ 125-99）[S].北京：中國建筑工業出版社，2000.
[4]李妍，韓曉偉.淺談房屋安全鑒定的技術問題[J].吉林建筑大學學報， 2014（4）： 16-18.
房屋鑒定標準范文模板 第五篇
關鍵詞：房屋安全；安全管理；房屋鑒定
城鎮化的大力發展，大規模的房屋建設也在急劇加速，管理上的疏漏，再加上各種人為的原因，使得各種各樣的建筑事故頻頻出現，人員傷亡率也在緩緩上升。目前，我們急需思考如何使房屋建筑的安全管理更完善，不再出現安全方面的事故。
1房屋建筑安全管理中的問題
房屋建筑目前面臨的狀況
我國很多地區還擁有有很多破舊的民房、學校。由于經濟能力有限，或者是城市規劃的原因，危房改造就受到了制約。在房屋建設過程中，不能夠很好的設計，導致很多漏洞的出現。同時受經濟能力的限制，建筑施工中選用了價格較低的材料。施工過程中得不到嚴格的管理，質量無法達到國家制定的標準。當房屋建好出售后，人們就根據自己的愛好，對房屋的格局進行改變，把房屋的結構進行了拆改。這樣很可能會使房屋的重荷增加，安全隱患也就伴隨而來。在房屋建設施工的過程中，多數為流動作業，建筑物的施工變化極大，毫無規律性，非常容易受到外界因素的影響。如果遇上自然災害，建筑物會受到不同程度的損害。另外，房屋周邊的環境，也有可能影響建筑物的安全性，例如爆炸、車輛撞擊等。
房屋安全管理的現狀
我國現有的《建設工程安全生產管理條例》和安全生產管理方的法規，只針對在房屋建設施工過程中的安全管理，幾乎沒有涉及到房屋的安全管理。再加上我國的房屋安全管理法不完善，和國外相比還有很大差距。由于房屋安全鑒定的費率低，工人工資和管理費用都比較低，導致專營房屋安全鑒定工作的中介組織越來越少，在實際工作中他們做不到現場勘查、測繪，鑒定結果也就不盡如人意。在現有的國家法律規章制度中，對于公共建筑物的房屋沒有強制性的檢測鑒定，而個人房屋只有房屋的主人才能提出對房屋的檢查和鑒定。如果房屋的主人沒有提出房屋鑒定，就不能強制性的對房屋檢查，房屋的安全性也無法保證了。
房屋安全鑒定執業人員水準不高
房地產估價、房地產經紀、物業管理已經進入了房地產業中。他們是通過當地的房地產行政主管部門審查合格后，就給房屋安全鑒定發出了作業證書。房屋安全鑒定人員根本就沒有接受系統的教育培訓，僅憑個人的實踐經驗。不具備專業的操作能力，房屋安全鑒定結構報告的正確性也會存在疑問。而且房地產主管部門還沒有把危房的信息整合建立危房管理系統。在當前，房地產主管部門對危險的廢舊房屋持有觀望的態度，并沒有建立跟蹤危險房屋的信息系統。無法登記，注銷危房，也就無法實時掌握危險房屋的情況。
2房屋安全管理的策略
要嚴格審核房屋建筑設計
為確保工程安全，必須對設計單位的資料進行檢閱，做到現場勘察，要求設計單位做好防震、防火、汛澇等的災害發生。對建筑物的周邊環境也要做到安全管理。施工單位一定要按照所設計的文件進行施工。檢查所用的建筑材料、工程的質量。要保證每個環節都要達到施工要求。每個工程的特點各不相同，監理單位針對其特點制定了相應的規劃和細節。參照原有的、經檢查合格的設計文件及規范的監理。對于施工設計圖的文件，要按照修訂后的抗震標準，由審查機構進行嚴格審查。經審查發現，凡是不符合標準要求的施工圖設計文件，一律不得出具審查合格證書。
建立房屋安全管理動態信息系統
主管部門通過該系統可以及時有效的得到房屋的安全、防汛、災害等全方位的準確數據；可以了解房屋受災情況，同時建立危房登記注銷等。為了實現讓全民了解房屋的安全意識，應該規范各部門、單位、社區的有關安全制度，要求各部門全力配合，全民也要自主監督，確保萬無一失，控制災情造成更大損失，通過以往的經驗，不斷總結完善。
3加強房屋安全鑒定管理措施
房屋安全鑒定的文件中，鑒定收費沒有統一的標準，案卷的格式也不統一，鑒定執行的標準也不相同，房屋安全鑒定質量就不能太樂觀。只有規范鑒定文件，才能加強房屋安全鑒定管理，保證房屋安全鑒定的質量，完善房屋安全的鑒定。（1）既要做好房屋安全鑒定的工作，又要在思想上得到更高的認識。房屋安全鑒定直接關系到房屋的安全，是房屋安全管理的重要組成部分。各單位、部門要對鑒定報告的重要性徹底了解，充分認識，要加強對房屋安全鑒定的管理，培養大量高素養鑒定人員，提升鑒定報告的質量。安全鑒定工作最好按地區設立分點機構，按照職責進行分工，每個分機構管理各自鑒定工作，這樣會提高鑒定的質量，鑒定人員的工作量也不會加大。各個分機構要依法認真的管理，履行各自的職責，做好鑒定的各項管理工作，各個分機構不得以任何形式拒絕鑒定機構履行其職責。（2）要準確的做好房屋安全鑒定，就要嚴格要求鑒定標準。房屋鑒定要求的專業性技術很強，各單位要掌握安全鑒定的規范制度，嚴格按照要求標準，能夠有效的做出鑒定報告。要按照《危險房屋鑒定標準》執行，對于特殊情況和要求的鑒定，除了標準，還要遵循國家的有關規定的標準。（3）對于鑒定報告，要統一管理，建立案卷，規范管理。為確保鑒定報告文書的法律效力，要加強對鑒定報告資料的管理，各單位要從第一項收集資料開始，直到房屋安全鑒定報告，最后整理全部資料結束，確保規范資料的管理。申請安全鑒定可以是房屋所有權人、房屋主人也可委托他人辦理鑒定房屋的有關事宜。涉及房屋損壞所產生糾紛的，應由雙方到場，共同向有關單位提起申請鑒定，提供雙方的有關資料證明等有效證明。涉及司法糾紛案的，須由司法部門提供有關鑒定委托書及相關的證明和資料。
4結束語
房屋建筑是人們生活、休息、娛樂的重要場所，與人們的生活和工作息息相關，房屋建筑的安全工作得不到保證，從某種程度上來講也就是人們生命安全得不到保證。因此，相關人員要重視房屋安全鑒定工作，從多方面采取措施促進房屋安全鑒定工作的開展，為人們生活和工作創造安全的環境。
參考文獻：
[1]李妍,韓曉偉.淺談房屋安全鑒定的技術問題[J].吉林建筑工程學院學報,2014,(4):16-18.
[2]戰國冬.淺談房屋安全鑒定工作的基本特性與常用方法[J].科技情報開發與經濟.2010,(36).
[3]姚海童.房屋安全鑒定管理信息系統設計與實現[D].天津大學,2013.