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購房糾紛申請書范文 第一篇

請巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元。

事實與理由：

xx年x月x日，巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》。當(dāng)日，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部財務(wù)專用章。截止今日（xx年xx月xx）近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預(yù)售合同》。xx年x月xx日，申請人親自到巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部詢問，告知可以退房，按協(xié)議退；以其它房源調(diào)換。同時，要xx年底才能交換。經(jīng)查詢巴中市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的項目名稱某樓盤A區(qū)7幢。xx年x月x日才辦理（xx）房預(yù)售證第01號。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤D3項目部至今都未辦理其商品房預(yù)售許可證，也無權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達(dá)近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預(yù)售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預(yù)售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴(yán)重違反《xxx房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《xxx房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的'工程建設(shè)。”“《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

綜上，xx年xx月xx日，申請人繳納了5萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤D3項目部不能開發(fā)實施，現(xiàn)由貴司承擔(dān)。更沒有取得某樓盤D3組商品房預(yù)售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應(yīng)扣除任何費(fèi)用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。

申請人：

xx年xx月xx日

1、協(xié)議書一份；

2、收據(jù)一份。

購房糾紛申請書范文 第二篇

在過去幾年中，本會受理的各種類型的民商事案件中，在數(shù)量上居第一位的是商品房買賣合同糾紛。因此，正確處理商品房買賣合同糾紛案件，對于維護(hù)商品房買賣市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、公平保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高本會的社會聲譽(yù)，都具有重要的意義。近段時間，本會在總結(jié)近幾年辦理商品房買賣合同案件的經(jīng)驗教訓(xùn)基礎(chǔ)上，經(jīng)研究討論，形成了《關(guān)于處理商品房買賣合同糾紛案應(yīng)注意的幾個問題的意見》，供仲裁庭裁決此類案件時參考。本意見未涉及的商品房買賣合同中的其他糾紛，按人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和國家的其他法律、法規(guī)辦理。一、關(guān)于逾期交房的違約金問題（一）出賣人在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房屋，買受人尚未入住的。出賣人在未取得房地產(chǎn)竣工驗收合格證書的情況下將房屋交付買受人使用，違反了《xxx城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項和第三十八條的規(guī)定，其交付行為無效，買受人有權(quán)拒絕入住。仲裁庭應(yīng)當(dāng)支持買受人依據(jù)《商品房買賣合同》提出的要求出賣人支付逾期交房違約金和賠償損失的仲裁請求。出賣人提出合同約定的逾期交房違約金過分高于買受人實際損失，要求仲裁庭適當(dāng)減少的。仲裁庭應(yīng)參照有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)和實際租金或其它損失的情況，以約定的違約金數(shù)額是否超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)予以調(diào)整，其法律依據(jù)為《合同法》一百一十四條。出賣人未提出上述請求的，依合同裁決。買受人以約定的違約金數(shù)額過分低于因出賣人違約造成的實際損失為由，請求增加的，仲裁庭應(yīng)在查明事實的基礎(chǔ)上，參照有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)租金或?qū)嶋H租金的情況，以實際損失確定其違約金額。買受人未提出上述請求的，依合同裁決。（二）出賣人在房地產(chǎn)竣工驗收之前交付房屋，買受人接受房屋并實際入住的。出賣人在房地產(chǎn)竣工驗收之前交付房屋，買受人接受房屋并實際入住，只要房屋通過了主體質(zhì)量驗收、消防驗收、水電驗收、電梯驗收和燃?xì)怛炇眨先松怼⒇敭a(chǎn)安全的基本入住條件，仲裁庭應(yīng)依據(jù)《合同法》第七十七條的規(guī)定認(rèn)定雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，變更了房屋原交付條件的約定，不再支持其提出的房屋交付后的“逾期交房違約金”，但在房屋交付前的違約金應(yīng)當(dāng)支持。出賣人實際交付的房屋未能通過主體質(zhì)量、消防驗收、水電驗收、電梯驗收和燃?xì)怛炇盏模瑢龠`法交付，仲裁庭應(yīng)依據(jù)《合同法》第一百二十條的規(guī)定，裁決雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，買受人扣除相應(yīng)的房屋使用費(fèi)。處理這個問題應(yīng)注意兩點(diǎn)：一是買受人以出賣人違法交付為由請求解除合同，仲裁庭在查實后認(rèn)為符合合同約定解除條件的，應(yīng)當(dāng)予以支持。如果買受人對房屋進(jìn)行了裝修，買受人既請求解除合同，又請求支付逾期交房違約金和賠償裝修損失的，仲裁庭應(yīng)查實違約金是否足以彌補(bǔ)買受人的損失，違約金大于損失的，不再支持裝修損失殘值；違約金小于裝修損失殘值的，應(yīng)予以補(bǔ)足。二是對于違法交付的房屋買受人不請求解除合同，只要求支付違約金的，仲裁庭可以本著不告不理的原則，只依法支持違約金，而不能行使合同的解除權(quán)，但在仲裁庭意見部分應(yīng)明確指出此屬違法無效的交付。（三）在出賣人逾期交房，買受人逾期付款的，應(yīng)如何裁決雙方的責(zé)任。1、在買受人沒有足額支付購房款的情況下，要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，仲裁庭應(yīng)注意查明雙方當(dāng)事人履行合同義務(wù)的先后順序。如果依照合同約定，買受人的付款義務(wù)在先，出賣人的交房義務(wù)在后，仲裁庭應(yīng)駁回買受人的仲裁請求。如果出賣人的交房義務(wù)在前，買受人的付款義務(wù)在后的，仲裁庭應(yīng)裁決出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其法律依據(jù)為：《合同法》第六十七條。2、雖然買受人沒有足額支付購房款，但買受人有確切證據(jù)證明出賣人有喪失或可能喪失履行交房義務(wù)能力的情形，即使買受人有先履行付款的義務(wù)，仲裁庭亦不宜裁決買受人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如果出賣人違反合同約定逾期交房，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其法律依據(jù)為《合同法》第六十八條、第一百零七條。（四）關(guān)于逾期交房應(yīng)以什么標(biāo)準(zhǔn)確定其違約金的問題。1、當(dāng)事人在購房合同中約定：出賣人逾期交房未超過30天的，應(yīng)以房款總額的日萬分之五支付違約金；超過30天的，應(yīng)以房款總額的日萬分之三支付違約金。在處理逾期交房案件時，仲裁庭應(yīng)統(tǒng)一按照日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行理解和處理，不宜前30天按日萬分之五進(jìn)行處理，30天以后的再按日萬分之三進(jìn)行處理，更不能全部按日萬分之五處理。2、當(dāng)事人在購房合同主合同部分約定：出賣人逾期交房的應(yīng)以房款總額的日萬分之三（五）支付違約金；在補(bǔ)充合同中又約定：“……應(yīng)以房款總額的萬分之三（五、一）支付違約金……。因逾期交房給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。”對于這樣相互矛盾的約定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)遵循后約定優(yōu)于前約定的原則進(jìn)行處理。但需注意的是，如果買受人沒有在仲裁請求中主張賠償損失，仲裁庭應(yīng)根據(jù)請求什么裁什么的原則進(jìn)行處理，不應(yīng)代當(dāng)事人主張損失；如果買受人提出了違約金過低，不足以彌補(bǔ)損失，仲裁庭依據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，以實際損失為限給予支持。二、關(guān)于逾期辦理房地產(chǎn)證的違約金（指導(dǎo)租金）問題。出賣人違反合同約定，逾期未能使買受人領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，原則上應(yīng)按照《合同法》第一百零七條和一百一十四條的規(guī)定，依合同承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)區(qū)分以下幾種情況：（一）買受人在已全額支付購房款的情況下，出賣人違反合同約定，未能按期書面通知買受人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，或因出賣人原因造成買受人不能按期領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，仲裁庭應(yīng)依據(jù)合同約定裁決出賣人承擔(dān)逾期*違約責(zé)任。（二）買受人已支付部分購房款，其余購房款是在出賣人幫助下以銀行貸款方式向出賣人支付的，如果貸款合同對辦理房地產(chǎn)證的義務(wù)沒有約定或仍然約定由出賣人辦理的，仲裁庭應(yīng)依據(jù)合同約定裁決出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。在上述兩種情況下，出賣人如提出約定的違約金過分高于買受人損失，要求仲裁庭適當(dāng)減少的，仲裁庭可在查明事實基礎(chǔ)上，將原約定的違約金適當(dāng)調(diào)減；如果買受人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（三）在抵押貸款合同中，如果銀行、買受人和出賣人約定申領(lǐng)房地產(chǎn)證的*義務(wù)由出賣人轉(zhuǎn)移給銀行的，應(yīng)視為出賣人和買受人對原商品房買賣合同*義務(wù)的變更。仲裁庭應(yīng)根據(jù)《合同法》第七十七條的規(guī)定，駁回買受人要求出賣人支付逾期*違約金的仲裁請求。（四）逾期辦理《房地產(chǎn)證》并非出賣人的原因或地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象原因造成的，仲裁庭可根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定裁決部分或全部免除出賣人逾期*的違約責(zé)任。但引用《合同法》部分或全部免除責(zé)任應(yīng)注意三點(diǎn)：一是簽訂《商品房買賣合同》時這些原因和自然現(xiàn)象是否已經(jīng)存在；二是這些原因或自然現(xiàn)象對能否*造成的影響有多長時間；三是查實出賣人有無過錯。（五）出賣人交付房產(chǎn)后，但使買受人長期不能領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，可否裁決解除合同？買受人購買房屋，其目的除了正常的居住使用外，還應(yīng)當(dāng)包括對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等權(quán)利的行使，因此，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣人雖然已經(jīng)交付了房屋，但由于出賣人所建房屋系違章建筑、或沒有交清地價并經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化等喪失履行義務(wù)能力的原因，使買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)證的合同目的無法實現(xiàn)的，如果買受人提出解除合同，仲裁庭應(yīng)當(dāng)支持。但買受人因居住使用了該房屋，應(yīng)向出賣人支付一定的房屋使用費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)以有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)租金為準(zhǔn)；如果該房進(jìn)行了裝修，應(yīng)對該房的裝修殘值進(jìn)行評估，裝修費(fèi)的殘值費(fèi)用由出賣人支付給賣受人。其法律依據(jù)為《合同法》第九十四條。三、逾期*和逾期交房違約責(zé)任的時效問題依據(jù)《xxx民法通則》第一百三十五條和第一百三十七條的規(guī)定，買受人請求出賣人支付逾期*違約金的仲裁時效，應(yīng)從買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。即在仲裁時效中斷情形出現(xiàn)之前的兩年內(nèi)的逾期*違約金，仲裁庭應(yīng)依法予以保護(hù)，兩年之前的逾期*違約金則不予保護(hù)。同樣道理，出賣人逾期交房的違約金是按日進(jìn)行計算的，也應(yīng)當(dāng)從買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算，只保護(hù)仲裁時效中斷之前的兩年內(nèi)的逾期交房違約金。四、關(guān)于購房定金問題（一）在買受人支付購房定金時，出賣人已持有預(yù)售許可證，證據(jù)證明在出賣人保留房號（標(biāo)的物）期間，買受人不支付首期購房款或不簽訂商品房買賣合同的，屬買受人違約。仲裁庭可依據(jù)人民法院關(guān)于貫徹《擔(dān)保法》意見的規(guī)定駁回買受人要求返還定金的仲裁請求。但有證據(jù)證明認(rèn)購書所涉房屋與實際不符或與購房合同內(nèi)容不一致的，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）在買受人支付定金時，雖然出賣人已領(lǐng)取預(yù)售許可證，但證據(jù)證明出賣人在應(yīng)保留房號期間將該房另行出售，且買受人并無過錯。仲裁庭可依據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，裁決出賣人雙倍返還定金。（三）買受人支付定金時，出賣人未能領(lǐng)取預(yù)售許可證，一般應(yīng)認(rèn)定商品房買賣合同無效，仲裁庭應(yīng)裁決出賣人返還定金；但在申請人申請仲裁前出賣人已取得預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。其法律依據(jù)為《合同法》第五十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、二十四條、二十七條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條。五、關(guān)于銷售廣告是否屬購房合同內(nèi)容的問題。商品房的銷售廣告、宣傳資料不夠明確、具體的，屬于要約邀請行為，不能作為購房合同的內(nèi)容來處理，仲裁庭可在意見中告知當(dāng)事人向工商行政管理部門尋求解決。但出賣人就房屋開發(fā)項目規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和具體確定，并對購房合同的簽訂和房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，應(yīng)視為購房合同的內(nèi)容，出賣人如違反該要約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，仲裁庭可裁決解除合同或裁決出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其法律依據(jù)為《合同法》第十四條、十五條。六、買受人以銀行貸款方式購買商品房，在裁決解除購房合同后購房款的返還問題。（一）由于出賣人逾期交房、交付的房屋不符合約定等原因而被仲裁庭解除合同的，如果買受人在支付了一定數(shù)額的購房款后，其余款項是在出賣人的幫助之下以銀行貸款的方式支付的，并且貸款合同中約定了出賣人是買受人按期償付貸款的保證人，或約定了以所購房屋為抵押物，或約定出賣人不按期還本付息時出賣人應(yīng)回購該房的，仲裁庭裁決返還的購房款應(yīng)包括買受人直接向出賣人支付的款項和已經(jīng)向銀行還本付息的款項，而不宜將買受人從銀行所借款項全部返還買受人。（二）買受人雖系以銀行貸款方式購房，但出賣人的借款是通過自己的行為完成的，與出賣人沒有關(guān)系。如果仲裁庭以出賣人逾期交房為由裁決解除合同，應(yīng)同時裁決出賣人返還買受人所交全部購房款（含以銀行借款方式所交購房款）。但需要指出的是，仲裁庭應(yīng)注重合同約定，如果合同約定：“合同解除后，出賣人應(yīng)將買受人所交全部購房款（不計利息）退還，并支付購房款總額10%的違約金”，應(yīng)尊重約定。七、出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人請求解除合同、支付違約金或賠償損失的。（一）出賣人交付的房屋不符合雙方當(dāng)事人在合同中約定結(jié)構(gòu)、樓層、使用功能、朝向和面積（誤差比絕對值在3%以上）的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同的請求，并按合同約定裁決出賣人向買受人支付違約金。其法律依據(jù)《合同法》第九十四條、第一百零八條。（二）出賣人交付的房屋雖不完全符合合同約定，但不影響買受人正常居住使用的，仲裁庭一般不宜裁決解除合同，但可根據(jù)買受人的申請，裁決出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；無法修復(fù)的，裁決出賣人賠償損失。八、買受人請求裁決出賣人為其辦理《房地產(chǎn)證》，仲裁庭應(yīng)否予以支持。依據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和國家有關(guān)法律的規(guī)定，擁有*職權(quán)的部門應(yīng)為有關(guān)房地產(chǎn)管理部門，不是出賣人。出賣人只是創(chuàng)造條件并協(xié)助買受人向有關(guān)部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，因而仲裁庭不應(yīng)直接裁決出賣人應(yīng)在××日內(nèi)為買受人辦理房地產(chǎn)證，但應(yīng)在仲裁庭意見部分加以說明。

購房糾紛申請書范文 第三篇

XXX：

根據(jù)你（買受人）與本公司（買受人）于XXXX年XX月XX日所簽定的《商品房預(yù)售合同》（編號：XXX合字XX號）約定（合同第八、九條），至XXXX年XX月XX日，貴公司仍未能將經(jīng)驗收合格的商品房（XXXX區(qū)XXXX路XXX號XXX花園XX棟XX號房）交付給本人使用，且逾期已達(dá)XXX天，為此，本人提出解除該商品房買賣合同。

請貴公司于本人此《解除合同通知書》送達(dá)之日起60天內(nèi)退還本人全部已付款，按本人累計已付款的2%向本人支付違約金，并將有關(guān)部門所收取不可退還的款項賠償給本人，包括本次購房稅費(fèi)、保險費(fèi)、銀行按揭經(jīng)費(fèi)及本人此次供樓中所產(chǎn)生的利息費(fèi)用等。如《解除合同通知書》送達(dá)之日后60天貴司仍未能將以上款項償付完畢，本人將通過法律渠道追究貴司相關(guān)責(zé)任，并根據(jù)同期銀行貸款利率按日向貴司收取滯納金。

特此知照。

簽名：

20xx年xx月xx日

購房申請書04-02

購房糾紛申請書范文 第四篇

尊敬的經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)：

我是xx市的一名普通公民，于xx年xx月出生，xxxx年參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的.上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經(jīng)失去了信心。

xx市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是xxx的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機(jī)會住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。看到最近發(fā)布的xx市經(jīng)濟(jì)適用住房的購房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

我沒有自己的住房，目前和父母居住在一起，居委會已經(jīng)給我開出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購買經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。

敬禮！

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

購房糾紛申請書范文 第五篇

房產(chǎn)糾紛起訴書格式范本原告：地址：電話：委托代理人：被告：地址：電話：法定代表人：

(一)房產(chǎn)糾紛起訴請求：1.判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證;2.判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金__元;3.判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

(二)房產(chǎn)糾紛起訴的事實和理由：原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區(qū)__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年__月__日取得正式購房發(fā)票。房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于__年收樓入住，被告有義務(wù)及時為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證;若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，懇請法院查明事實，依法支持原告的起訴請求。此致____人民法院具狀人：____年__月__日

購房糾紛申請書范文 第六篇

1、首先了解相關(guān)起訴的法律知識。一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；

（2）有明確的被告；

（3）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（4）屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

2、到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產(chǎn)保全。

3、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官。承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

4、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請，依職權(quán)取證；當(dāng)事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

5、法院確定的開庭時間和地點(diǎn)。所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

6、開庭審理。民事、經(jīng)濟(jì)案件開庭審理的順序為：核實雙方當(dāng)事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實，然后被告答辯，法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、最后陳述，然后休庭，一般不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來后通知當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。適用普通程序?qū)徖淼拿袷隆⒔?jīng)濟(jì)案件，審限為6 個月；有特殊情況需延長的，由法院院長批準(zhǔn)，可延長 6個月；還需延長的，報請上級法院批準(zhǔn)。適用簡易程序?qū)徖淼陌讣瑢徬逓?個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨(dú)任審理，三個月內(nèi)結(jié)案。三個月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。

7、二審審理。當(dāng)事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀，同時交納上訴費(fèi)，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉(zhuǎn)交上訴方，然后連同全部案卷和證據(jù)，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關(guān)事實和適用法律進(jìn)行審理。現(xiàn)在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”,只針對有爭議的部分進(jìn)行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起 3個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由法院院長批準(zhǔn)。對裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起30日內(nèi)做出終審裁定。

8、申請再審。當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請再審，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人申請再審的，應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出。

9、申請執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出書面申請，申請法院執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件3 個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；普通案件6 個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；重大疑難案件1年內(nèi)執(zhí)結(jié)；特殊情況需延長的必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

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